Les murs commerciaux constituent souvent un investissement très rentable et sécurisé. Toutefois, il s’agit également d’un projet complexe, qui demande de l’expérience ainsi que des connaissances. Dans cet article, découvrez 4 choses à connaître si vous souhaitez investir dans un local commercial.
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L’emplacement des murs commerciaux a une très grande importance
Tout d’abord, il faut savoir que l’emplacement est le critère principal pour connaître la valeur d’un local commercial. À côté, les paramètres tels que la qualité de construction ou l’aménagement ont beaucoup moins d’importance.
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La qualité d’un emplacement est principalement définie selon son accessibilité et sa visibilité. Plus le lieu est fréquenté, plus la boutique est prometteuse. Ainsi, divers éléments peuvent y contribuer : localisation en hypercentre, voie piétonnière, présence d’un arrêt de bus, d’un tramway ou d’un métro à proximité, etc.
Les murs commerciaux à Paris sont les plus sécurisés, mais les alentours de la ville sont tout aussi intéressants
La capitale est un lieu idéal où investir : cela s’applique aussi bien aux logements qu’aux murs commerciaux. En plus de compter de nombreux actifs, la Ville Lumière bénéficie d’une très forte fréquentation touristique. L’offre commerciale est immense, et le marché des murs de boutique est donc très dynamique.
Vous l’aurez compris : investir à Paris offre d’excellente garanties. Ceci dit, la sécurité parisienne a un prix, et les biens les plus chers ne sont pas les plus rentables.
Aussi, il peut être intéressant d’investir en région parisienne, comme en Seine-Saint-Denis. Même si le département profite du bassin économique de la capitale, le prix au m² en Seine-Saint-Denis est bien plus abordable que celui à Paris. Il est donc possible de générer un rendement très satisfaisant, sans négliger la sécurité pour autant.
La commune de Villemomble, par exemple, est particulièrement appréciée par les investisseurs. Pour en savoir davantage sur cette ville, cliquez ici.
Il est important de bien analyser la partie juridique lorsque l’on investit dans un local commercial
Au-delà de l’emplacement du bien, il est important d’analyser soigneusement la partie juridique quand on souhaite louer des murs commerciaux. Par exemple, il se pourrait que le règlement de copropriété interdise l’exercice de certaines activités comme la restauration.
Faire appel à une agence immobilière vous permettra d’être bien conseillé dans ces étapes. L’expert saura vous aiguiller afin que vous trouviez un local correspondant à votre projet. Il pourra en assurer la gestion locative à votre place.
L’optimisation fiscale est également un point à ne pas négliger quand on investit dans des murs commerciaux
Pour finir, il est important de bien réfléchir à l'optimisation bancaire et fiscale lorsque vous investirez dans un local commercial. Le bon choix du mode d'imposition et du crédit immobilier est quasiment aussi important que la qualité des murs commerciaux eux-mêmes. Encore une fois, faire appel à une agence immobilière telle que Perfia vous permettra d’être conseillé dans ces différentes étapes.
Source : Pixabay