Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ?

La transaction immobilière est une opération délicate qui implique le respect de certaines phases essentielles. Parmi celles-ci, l’estimation immobilière occupe une grande place dans le processus de vente ou l’achat d’un bien. Il existe à cet effet de nombreuses méthodes pour estimer un bien immobilier. Voici les principales.  

L’estimation à l’aide d’un simulateur 

Le simulateur est un logiciel accessible en ligne, qui permet d’estimer rapidement et efficacement la valeur d’un bien. Il peut s’utiliser pour n’importe quel type de biens immobiliers, que ce soit un terrain, un immeuble, un appartement ou autres. 

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Dans le cadre d’une vente immobilière, le simulateur constitue la solution la plus adaptée. En effet, grâce à cet outil, vous pouvez consulter les ventes récentes des propriétés ayant des traits similaires. Ce logiciel d’estimation immobilière intègre une fonctionnalité qui se réfère à certaines informations cruciales pour faire la simulation. 

Il s’agit notamment de :

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  • la localisation du bien ;
  • l’emplacement dans le quartier ;
  • le numéro de la rue ;
  • la superficie totale ou habitable du bien ;
  • le nombre de pièces.

À cela s’ajoute la présence de certaines commodités comme la terrasse, la piscine, le garage et autres. 

Le simulateur réalise l’estimation de la valeur du bien immobilier en prenant en compte les facteurs influençant le marché immobilier local. Toutefois, cet outil ne donne pas toujours la valeur exacte d’un bien. Lorsqu’il est mal utilisé, il expose au risque de sous-évaluation ou de surévaluation. Cliquez sur le lien pour en savoir davantage sur le sujet. 

Faire appel à un agent immobilier 

L’estimation du coût d’un bien immobilier est l’une des prérogatives des agents immobiliers. Ces experts disposent de l’expérience nécessaire et d’une maîtrise parfaite du marché pour mener à bien cette tâche. Pour estimer un bien, l’agent immobilier fait d’abord une étude sur place. Cela lui permet d’identifier les atouts du bien qu’il pourra ensuite mettre en avant. De plus, il réalise des travaux pour écarter les faiblesses éventuelles du bien à vendre.

L’agent immobilier répertorie les éléments qui ont un impact positif sur l’intérêt d’une propriété et accroît sa valeur. Par exemple :

  • la présence de magasins ;
  • les travaux urbains en cours ;
  • la proximité avec les transports en commun, etc.

Ces informations ainsi que les outils professionnels dont il dispose lui permettent d’optimiser l’estimation du bien. Faire appel à un agent immobilier garantit de ce fait d’obtenir une estimation qui se réfère à la réalité du terrain. 

Engager un notaire  

Le notaire est le professionnel idéal pour estimer un bien immobilier de façon objective et réaliste. Il dispense la signature d’un mandat de vente impliquant des coûts et procédures supplémentaires. En effet, cet expert garantit par son appui, un tarif de vente plus impartial.  

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