L'achat de votre propre maison peut coûter cher, mais vous pourriez économiser de l'argent au fil des ans. La location offre moins de liberté de vivre selon vos propres règles mais plus de flexibilité si vous devez vous déplacer. Voici les avantages de chacun et comment décider de louer ou d’acheter.
Devriez-vous acheter une maison?
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Pouvez-vous vous le permettre?
L'achat d'une maison est un investissement à long terme et peut coûter moins cher que la location. Mais vous ne pouvez vous le permettre que si :
En parallèle : Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ?
- Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire suffisant pour acheter une maison.
- Vous pouvez vous permettre les paiements hypothécaires mensuels.
- Vous avez un dépôt ou un garant. Un dépôt peut provenir de votre épargne ou d'un cadeau d'un membre de votre famille. Un garant doit accepter de couvrir tous les paiements hypothécaires manquants.
Les avantages de l'achat
- Vos remboursements mensuels vont à l'achat de votre maison et non à la poche d'un propriétaire
- Vous êtes entièrement propriétaire de votre maison à la fin de la durée de votre prêt hypothécaire et vous pouvez alors vivre sans loyer
- Vous pourriez réaliser un profit si les prix de l'immobilier augmentent
- Vous pouvez vivre selon vos propres règles sans avoir besoin de la permission du propriétaire (par exemple, avoir des animaux de compagnie)
- Vous pouvez apporter des modifications à la propriété, telles que re-décorer ou aménager le jardin.
- Les rénovations et les modifications que vous apportez pourraient augmenter la valeur de votre maison
- Aucun propriétaire qui pourrait vous faire déménager parce qu'il veut vendre
- L'achat peut parfois être moins cher que la location
Les inconvénients de l'achat
- Les coûts initiaux, tels que les frais d’hypothèque et les droits de timbre, peuvent coûter plus cher que la location.
- Si vous obtenez une hypothèque conjointe et séparée, il peut être compliqué de vendre la propriété
- Les hausses de taux d’intérêt peuvent augmenter vos paiements mensuels (sauf si vous obtenez un taux fixe )
- Vous devez payer pour les réparations, y compris en cas de problème urgent tel qu'une fuite
- Déménager peut prendre beaucoup de temps car vous devez d'abord vendre votre maison
- Si vos finances deviennent plus serrées, le déménagement dans une propriété moins chère peut prendre beaucoup de temps
- Si vous prenez du retard sur vos remboursements, vous aurez des conséquences financières, par exemple vous endetter
- Si vous tombez trop loin derrière, vous risquez la faillite ou la reprise de possession de votre maison.
Devriez-vous louer une maison?
Les avantages de la location
- Il peut être plus facile de déménager rapidement lorsque vous avez besoin de
- Trouver et louer une maison est généralement plus rapide que le processus d'achat
- Aucun risque de perte d'argent si le prix de la propriété baisse
- Votre propriétaire doit payer pour les réparations et les rénovations
- Il est souvent moins cher et les loyers changent rarement, ce qui facilite la budgétisation.
- Vous pourrez peut-être louer une maison plus grande dans un quartier plus agréable que vous ne pourriez vous permettre d'acheter.
Les inconvénients de la location
- Tous vos paiements de loyer vont à votre propriétaire, pas à la possession d'une maison
- Si vous n'achetez jamais une maison, vous devrez payer un loyer pour toute votre vie, même après votre retraite.
- Si votre propriétaire décide de vendre ou d'obtenir de nouveaux locataires, vous devez déménager
- Votre propriétaire peut définir des règles et limiter les modifications que vous pouvez apporter à la propriété.
- Vous devez payer une caution et le propriétaire peut en conserver une partie ou la totalité
- Votre propriétaire pourrait décider d'augmenter votre loyer
- L'amélioration de la propriété pourrait augmenter son prix, mais cela ne profiterait qu'au propriétaire